SCROLL

価値をアゲ
不動産管理

ルーヴィスの「RPM」は、不動産資産の
バリューアップと
キャッシュフロー改善に
重きを置いたプロパティマネジメントサービスです。

人口減少時代を
勝ち抜くのは
付加価値のある賃貸

日本の世帯数は5,333万世帯(2015年統計)。
単身世帯や核家族世帯の増加により、現在の総世帯数は増加傾向にありますが、
全国的な人口減少に伴い、2025年以降には世帯数も減少に転じると予測されています。
一方、空き家は増加の一途を辿っており、その数は820万戸以上(2013年統計)。
その5割を賃貸住宅が占めています。
にも関わらず、次々と賃貸住宅が新築され、賃貸住宅の総数は増え続けています。

DATA01

総世帯数と
借家居住世帯数

総世帯数・借家居住世帯数 参考:総務省統計局「日本の統計2018」 総世帯数(推定)参考:国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計(全国推計)」(2018 年推計)

グラフ

世帯減少に伴い
居住世帯数も
減少へ

総世帯数・借家居住世帯数 参考:総務省統計局「日本の統計2018」 総世帯数(推定)参考:国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計(全国推計)」(2018 年推計)

DATA02

空き家の
用途別割合

出典:平成25 年度住宅・土地統計調査(総務省)

グラフ

全国の空き家の
5割が賃貸住宅

出典:平成25 年度住宅・土地統計調査(総務省)

DATA03

築年数と家賃

データ算出方法:公益財団法人東日本不動産流通機構に登録されている目黒区・品川区の賃貸マンションの成約事例(平成30年6月622事例)を利用し、駅からの距離、所在階、賃貸面積、築年数を要素に重回帰分析。ここで得られた築年数ごとの家賃平均から㎡単価を割り出した上、30㎡に換算して算出。

グラフ

築古になるほど
家賃水準は低下

データ算出方法:公益財団法人東日本不動産流通機構に登録されている目黒区・品川区の賃貸マンションの成約事例(平成30年6月622事例)を利用し、駅からの距離、所在階、賃貸面積、築年数を要素に重回帰分析。ここで得られた築年数ごとの家賃平均から㎡単価を割り出した上、30㎡に換算して算出。

需要と供給の格差は今後より拡大し、賃貸住宅の空き家率はさらに増加するすることが予想されます。
新築時は「新築」という謳い文句で集客できた物件も、建物の老朽化や劣化が進むと賃料を下げて集客せざるを得なくなり、キャッシュフローが悪化。
建物のバリューアップへの投資がしにくくなり、さらなる空室化を招くという悪循環に陥る可能性があります。

激化していく入居者獲得競争で打ち勝つには、立地築年数賃料による
競争ではなく、供給側(オーナー・管理会社)で差がつく付加価値がカギになります
SOLUTION

ルーヴィスの
プロパティマネジメントサービス
「R-PM」

800 件以上の空き家や築古物件のリノベーションスキルと活用ノウハウをもとに、キャッシュフロー改善や物件のバリューアップを図り、賃貸経営の効率化と安定化をサポートします。

R-PM概念図

価値管理Value Manegement

リノベーション

800 件以上の空き家や築古物件をリノベーションしてきた経験・技術で、 既存の良い部分を活かしながら、新築ではつくり出せない付加価値を持つ物件に再生します。 ルーヴィスのシゴト

カリアゲ

オーナーご自身で改修や修繕を行うことが難しい空室・空き家については、 一定期間ルーヴィスで借り上げて、弊社負担で改修・運用を行い、収益改善を行うことも可能です。 (RPM サービスとは対象エリアが異なります) カリアゲとは

運営管理Operational Manegement

予算管理・収益管理・賃料設定・リーシング・運営計画

入居者の募集・管理、賃料回収の代行、滞納保証、クレーム対応といった基本的な賃貸管理業務に加え、 賃料や維持管理費の見直しを行い、ランニングコストの低減とキャッシュフローの改善を図ります。

資産管理Asset Manegement

税務相談・相続相談・買い替え

不動産の相続や投資用物件の節税対策など、各専門家と提携し、総合的にコンサルティングいたします。

建物管理Building Manegement

建物管理維持・定期清掃・原状回復・大規模修繕

清掃や植栽管理、設備機器の定期点検、入退室に伴う原状回復工事、大規模修繕工事も請け負います。

タテカエ

ルーヴィスが賃貸管理を行っている物件において、修繕費用を「修繕協力金」として預け入れ、大規模修繕を行うサービスです。費用は月々の回収家賃から分割払い。金利変動リスクがないため、賃貸経営の安定化を図ることができます。

タテカエのしくみ

  • 01

    金融機関からの
    借入が不要

    建設時のローンを返済中といった場合や、築年数が古いため新たな借り入れがしにくいといった場合でも、大規模修繕を行うことが可能に。金利変動リスクがないので、安定的なキャッシュフロー計画を立てることができます。

  • 02

    価値を付加する
    大規模修繕

    800 件以上の空き家や築古物件をリノベーションしてきた経験・技術で、既存の良い部分を活かしながら、新築ではつくり出せない付加価値を持つ物件に再生します。

  • 03

    入居者の募集
    管理運営の代行

    入居者の募集や入居者管理・クレーム対応、家賃回収といったソフト面のほか、日常の清掃や植栽管理、 建築設備点検や原状回復工事などのハード面も含む管理運営を代行します。

修繕協力金
上限 8000万円
契約期間
5~10
ルーヴィスによる
賃貸管理
ARTICLE

対象物件

賃貸アパート

賃貸アパート

賃貸マンション

賃貸マンション

賃貸ビル

賃貸ビル

*区分所有除く *立地条件を査定し、基準以上の物件のみ *「カリアゲ」の対象物件は上記とは異なります。

AREA

対象エリア

東京

文京区、台東区、千代田区、中央区、港区、品川区、目黒区、渋谷区、世田谷区
※一部を除く

横浜

神奈川区、港北区、都筑区、西区、中区、保土ヶ谷区、南区
※一部を除く

WORKS

事例

六本木のビル

六本木の交差点から徒歩6分ほどの場所に建つ1棟ビルです。
1FとB1Fが店舗、2F~5Fは事務所または住居として賃貸として運営中。
内外装の改修コンサル、設計施工、サブリース、管理をしています。

FAQ

よくある質問

  • 賃貸管理の委託料はいくらですか?
    入居者の募集・入居者管理・家賃回収・滞納保証・クレーム対応といったソフト管理、は「賃料×5%(+税)/ 月額」となります。住戸のリノベーション・定期清掃・植栽管理・建築設備点検・原状回復といったハード管理、「タテカエ」などのオプションは別料金となります。
  • 築年数が何年でも大丈夫?
    築年数は問いません。立地条件を査定した上で、当社基準以上の物件に限らせていただきます。査定の上、 市場に見合わない場合、お断りさせていただく場合もございます。なお、「カリアゲ」は築30 年以上、1 年 以上空いている空き家が対象となります。
  • 「R-PM」を併用しないで「タテカエ」のみを利用することはできる?
    「タテカエ」は「R-PM」との併用が条件となっております。
  • 対象エリア外でも大丈夫?
    東京は文京区、台東区、千代田区、中央区、港区、品川区、目黒区、渋谷区、世田谷区、横浜は神奈川区、 港北区、都筑区、西区、中区、保土ヶ谷区、南区(※一部を除く)に限らせていただいております。
  • 木造でも鉄骨造でもRC 造でもできますか?
    建物構造は問いません。立地条件を査定した上で、当社基準以上の物件に限らせていただきます。
  • こんなふうに修繕・改修してほしいとリクエストはできる?
    可能です。弊社の豊富な実績に基づき、建物状況に適した大規模修繕工事と、より効率よく賃貸できる空間づくりをご提案いたします。
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